Dillestraat 35, Nijmegen

STIJLVOLLE EN RUIME TUSSENWONING TE NIJMEGEN-NOORD
Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne én energiezuinige woning in een geliefde en kindvriendelijke wijk? Dillestraat 35 in Nijmegen-Noord biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een ideale ligging. Met o.a. vier riante slaapkamers, vloerverwarming in de gehele woning, een tuingerichte woonkamer, zonnepanelen, warmtepomp, WTW installatie en een moderne badkamer, is dit een heerlijk gezinshuis waar je je direct thuis voelt. De ligging aan een Wadi, in een autovrije straat, maak dit plaatje helemaal af.

FIJNE PLEK OM TE WONEN
Deze prachtige tussenwoning ligt in Nijmegen-Noord, een moderne en groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar speelplekken, parken en brede straten, ideaal voor gezinnen. Direct voor de deur ligt een speeltuin, zodat kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast vind je scholen, supermarkten en sportfaciliteiten op zeer korte afstand en ben je op fietsafstand van het bruisende centrum van Nijmegen.

RUIME EN LICHTE WOONKAMER
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een strakke hal met een moderne meterkast, een net toilet met fontein en een praktische kruipruimte. De antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en hoog plintwerk zorgt voor een luxe uitstraling.

De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door de grote schuifpui en ramen tot aan de grond. De neutrale kleurstellingen en strak afgewerkte wanden en plafonds geven een moderne en warme sfeer. De Vaillant warmtepomp draagt bij aan het energiezuinige karakter van de woning.

LANDELIJKE KEUKEN MET MODERNE APPARATUUR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime L-vormige keuken. Deze heeft een warme landelijke uitstraling met wit kastwerk, een houten blad en sfeervolle spots. De keuken is voorzien van moderne apparatuur waaronder een combi oven, 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van voldoende kastwerk en ook extra kastruimte voor glazen en servies.

DRIE RUIME SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER
De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen en een strakke laminaatvloer. De houten kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een goede isolatie en een fijne lichtinval. De hele verdieping heeft vloerverwarming, wat extra comfort biedt. Alle kamers zijn eenvoudig in te richten met een groot bed en (kleding)kast.

De badkamer is modern en functioneel opgesteld. Uitgevoerd met een antraciet betegelde vloer en witte wandbetegeling. Verder voorzien van een heerlijk ligbad onder het raam, een ruime douche cabine, een brede wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING - EEN VOLWAARDIGE WOONLAAG
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime vierde slaapkamer aan, perfect als ouderlijke suite, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde zorgen twee grote dakramen voor extra licht. Onder de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.

De verdieping is netjes afgewerkt met laminaat, en de aanwezigheid van een WTW-unit en een airco-systeem zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

TUIN - HEERLIJK BESLOTEN MET PRIVACY
De achtertuin is smaakvol ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Direct aan het huis ligt een ruim betegeld terras, ideaal voor lange zomeravonden. In het midden van de tuin vind je een mooie houten vlonder. Verder beschikt de tuin over boompjes en struiken voor extra privacy en schaduw, een houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een achterom. Zeer handig is de extra grond aan de achterzijde van het huis waar je een auto kwijt kunt. Dit betekent parkeren op eigen terrein.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

WAAROM KIEZEN VOOR DILLESTRAAT 35?
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- Warmtepomp;
- WTW unit;
- Zonnepanelen 9 stuks;
- Schilderwerk 2019;
- HR++ beglazing;
- Energielabel A+++;
- Opbrengst zonnepanelen 2024 circa 3.800 kWh;
- Verbruik elektra 2024 circa 4.500 kWh met gezin van 4;
- Verbruik momenteel is circa € 65,- per maand voor elektra (dit is gebruiksafhankelijk);
- Vloerverwarming geheel;
- Tuin op zuidwesten;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;
- Nabij Nijmegen centrum (ca. 15 fietsminuten);
- Nabij Station Lent (ca. 10 fietsminuten);
- Nabij uiterwaarden van de Waal (ca. 5 fietsminuten);
- Nabij uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel (ca. 2 autominuten)
- Direct nabij de Oosterhoutse plas (ca. 10 minuten fietsafstand).


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan


Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met karakter en moderne voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!